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大连市区主要商圈分布

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一、天津街商圈

    曾经是大连最繁华的商圈,后来随着市政府对天津街为期两年的封街改造,天津街商圈元气大伤,虽然改造后有了香港新世界百货的加入,但由于客流大不如前,天植,天和,VIVO百货刚刚开业就面临着倒闭的风险,再加上天伦,国泰,天百等老字号商业企业的转型并不成功、相继关门,目前的天津街商圈已经被定义为日渐没落的商圈,夕日的辉煌已经难以重现。
  而天津街商圈从历史上来讲,却应是一个面向大众的特色商圈,并不是纯粹百货业的形态。在改造之前,有许多非常有特色的百年老店、名店都在此商圈,如马家饺子馆、王麻子餐馆等。从规模上来说,天津街并不是很长,但是它非常强的特色性、比较悠久的历史性还是其他商圈所无法比拟的。而改造之后的天津街却少了往昔的历史与特色,若想再现繁荣,还应紧抓传承与创新。 


二、青泥洼商圈

    市政府对天津街的改造并不成功,但是却成就了大连另一个主力商圈——青泥洼商圈。九八年以前,大连的中高档时尚百货只有位于中山广场附近的友谊商城一家,但随着九八年麦凯乐大连商场和胜利百货的开业,后来太平洋百货集团与百年城集团合作在青泥洼桥占有了一席之地,大连的中高档时尚百货企业架构初现端倪。而时尚百货店登陆大连,为大连零售业注入了新的活力,与天津街的封街改造相比,高档时尚百货店在青泥洼桥商圈的亮相,为青泥洼桥商圈的崛起奠定了基础。该商圈原有的老字号百货大连商场,也在经营中寻找新的经营方向,借助商圈的客流优势迅速扩张发展,在保留大连商场老店的基础上创建了新玛特商场,继而又将经营状态不佳的秋林,中兴商场,先施秋林收归旗下,使青泥洼商圈在拥有高档时尚百货店的同时,也满足了中低层次消费者及百姓日常消费的需要,青泥洼商圈在大连商商圈中的绝对主力地位逐步形成,青泥洼商圈已经取代了原来的天津街商圈,成为大连商业发展的最繁华区域。

    随着该商圈的进一步发展,麦凯乐商场日资的撤出,麦凯乐并入大商集团,目前青泥洼商圈的大型零售企业除了百年城及其主力百货店太平洋百货以外,几乎全部隶属于大商集团,大商集团的发展关系着整个青泥洼商圈的命运,虽然该商圈所处的地位目前看来难以动摇,但是从某种意义上来看,一个商圈的未来由一家公司来掌控,这并不利于整个商圈的发展。

    从目前该商圈的客流来看,青泥洼商圈周围居民区并不是很多,大部分消费者都是利用休息日或假日等整块的空闲时间来这里休闲购物,因此,可以说青泥洼商圈是一个假日休闲型商圈。

    目前在青泥洼商圈,麦凯乐作为大连中高档综合时尚百货的成功范例,在大连所有零售百货中占有绝对优势;太平洋百货以其先进的百货管理模式,和领导年轻时尚潮流的经营方向,吸引了众多的年轻消费者,也在该商圈也逐渐站稳了脚跟;而大连商场和新玛特虽然在商场形象档次上不及麦凯乐和太平洋,但由于其面对大众消费群体,经营业种大而全,凭借着客流优势,成功的实现了与麦凯乐和太平洋的错位经营。以上三种零售企业的存在为青泥洼商圈的发展奠定了稳固的架构基础,该商圈在大连商业经济中的主力位置,短时间内难以撼动。


三、西安路商圈

该商圈现已成为大连第二大商圈,由于该商圈附近居民区众多,因此该商圈形成初期,零售企业大多定位于迎合大众消费需要,于是大连第一家大型超市家乐福在此选址,而百盛也将目标客层定位于百姓消费,二者均取得了经营上的成功,之后随着市政府开发西部,原来就存在于这个商圈的锦辉商城借势崛起,从04年末开始销售额飙升,现在已经基本上和百盛平起平坐,甚至要取而代之,成为众品牌争相进驻的旺铺。随着西安路商圈的繁荣,05年两个大型商业项目——天兴罗斯福和福佳新天地相继在西安路开门纳客,同时麦凯乐二店和友谊商城二店也以主力百货店的形式分别入驻这两个大型商业项目。大概是前期对西安路商圈的分析不足,再加上本身处于培养期,两个主力百货店的经营都差强人意,远没有他们各自总店的销售势头,但两个大型商业项目中罗斯福凭借其有利的地理位置、一流的硬件设施和shopping mall这种时下流行的业态模式正逐步被大多数品牌经营者和消费者所接受,而另一家大型商业项目福佳新天地的经营似乎就没有那么顺利,虽然沃尔玛超市进驻福佳,但由于整个项目规划和定位上的问题,使得该项目到目前为止仍然不容客观。从整体看来,现阶段的西安路商圈客流还是以附近常住居民为主,缺少经营高档品牌的零售企
业,还属于社区型商圈,但随着商业业态及商业项目的逐步完善,该商圈已经将青泥洼商圈的消费者分流,抢占了大连商业市场的部分份额,今后随着商圈内各零售企业的进一步发展,实现高中低档的错位经营,西安路商圈必然成为大连商业发展中的另一个主力商圈。


四、东、中、西三大商圈齐头并进
 
  作为大连传统商圈的东部商圈就是站前一带的商业网点区域,包括青泥洼桥和天津街两部分。早在上个世纪80年代末,其商业格局已经出现。进入90年代,伴随着站南地区的改造完成,东部商圈的雏形已经形成。进入新世纪,站北广场的规划、青泥洼桥商业步行街建设以及天津街的改造使得整个东部商圈的规模更加壮大、业态更加多样化、区域辐射力更强。 
  西部商圈即西安路商圈,它的历史不算太长,但其发展速度非常惊人,归根结底原因就是西部商圈的商业业态和商品定位与市场的对接是毫无瑕疵的。百盛的商品定位也好,家乐福的选址也罢,大家都在用同一个价值体系去给自己定位,那就是“市场需要什么我们就做什么”。2004年,福佳·新天地广场、罗斯袱天兴国际中心投入使用,这两大复合型商业地产项目的加盟让西安路商业如虎添翼,一些新的消费理念和经营模式对原有的商业模式形成一种冲击,实践证明,在经过了大浪淘沙之后的西安路商圈以其丰富的产品和庞大的市场保有量,让西部商圈大踏步前进。 
  中部商圈是这三大商圈中最年轻的一个,也是最前卫的一个。说它前卫是因为组成这个商圈的元素前卫。奥林匹克购物中心、沃尔玛以及万达的订单式商业集合体百盛购物中心、还有餐饮一条街、电子商城,高科技多元的商业业态让该商圈拥有了一颗年轻的心。 
  2006年,对于上述三个商圈而言,将是齐头并进、稳中求发展的一年。 
  天津街、站北、青泥洼桥商圈三合为一 ,与东部商圈前景无限形成鲜明对比的是其发展的不均衡性,包括个体发展和个体区域发展的不均衡。 表现在个体区域上,青泥洼桥商业步行街发展呈良性态势,而天津街和站北广场区域的商业发展则出现了不少问题。由于受到两年“封街改造”的影响以及新兴商业项目运作的不顺利,天津街原有繁华的商业氛围已经不复存在了。除了新世界百货和天百大楼这个老字号还在正常运营以外,许多商业项目都处于“半瘫痪”状态甚至是停业,有的新项目干脆就一直没开业,严重影响了整个商业街的形象和人气。另外,站北广场近两年也兴建了许多商业地产项目,但是由于受到老字号批发市场的影响以及市场培育区的作用,这些以批发为主,零售为辅,租售兼顾联营的商业个体经营状况并不乐观。在个体区域发展不均衡的同时,商业个体发展也存在不均衡性,比如说,同样是在青泥洼桥商圈中的商业项目,先施秋林就因经营不善而停业,而百年城、大商、迈凯乐等就如火如荼。 
  
  以凯旋广场为代表的站北批发零售业态:站北商圈的批发氛围由来已久,从建国以来就有,到现在经过50年左右的历程,从最初的年批发额四五十个亿已经上升至二百个亿,应该说它的批发业态已经非常的成熟,并且在人们的心目中已经形成“火车站南搞零售,火车站北搞批发”的概念。但站北商圈批发的环境、经营的模式等方面却是亟待解决的问题,而振富商城、凯旋广场的出现正满足了这种要求。振富商城所吸纳的客户主要以批发大王为主,凯旋广场所针对人群也是以在大菜市中规模比较大、亟待好环境的客户为主。除此之外,在胜利百货投资升值的投资者也再一次地把目光投向了凯旋。和大菜市原有的比较粗放式的经营不同,凯旋广场在经营模式上有了质的飞跃,在提供信息流、物流、资金流支持的同时,还联合新加坡、台湾经营管理团队,对后期项目进行管理,以保障项目开业后的良性运营和可持续发展;另外在硬件上也是一个飞跃,并且还吸取了许多胜利百货的经验与不足,如在规划方面作了进一步的改善,实行无障碍经营,把入口、出口的标志做得非常的明显,解除百姓的恐惧感、障碍感。但无论是振富还是凯旋,就传承与创新而言,它们都没有摒弃,非但没有割裂历史,在某些方面还都进行了质的改变。 

    另外,以经典生活为主导的民主广场休闲商业业态,以及以裕景兴业和永高香榭里为代表的站前商业模式,还有老虎滩的休闲度假模式让大连的区域特色商业在2006年空前繁荣。 


    除以上各主要商圈,目前大连市区还有长春路商圈,二七广场商圈等辅助商圈,另外象友谊商城,和平广场这类独立于其他商圈以外的商业项目的存在,也丰富了大连市区的零售业发展,共同构建了一张完整的大连商业企业的分布图。

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